公积金买房利息怎么算

1、等额本息还款法

等额本息还款法是指每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。其计算公式为：月还款额=[贷款本金×月利率×(1 月利率)^还款月数]÷[(1 月利率)^还款月数-1]。在这种方法下，由于每月的还款额固定，方便借款人安排收支。

2、等额本金还款法

等额本金还款法是指每月偿还同等数额的本金，以及剩余贷款在该月所产生的利息。其计算公式为：月还款额=(贷款本金÷还款月数) (本金-已归还本金累计额)×月利率。在这种方法下，每月的还款额会逐月递减。

公积金买房能贷款多少

‌公积金买房能贷款的额度因地区、个人缴存情况、购房条件等多种因素而异‌。公积金贷款额度的计算通常基于还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款限额四个条件，这四个条件算出的最小值即为借款人可贷数额。‌

具体来说：

1、‌地区差异‌：不同地区的公积金贷款政策有所不同，因此贷款额度也会有所差异。例如，某些地区单缴存职工家庭可贷额度为60万元，而双缴存职工家庭首套住房可贷额度可达130万元。

2、‌个人缴存情况‌：个人缴存公积金的时间、金额等也会影响贷款额度。一般来说，缴存时间越长、金额越高，贷款额度也会相应提高。

3、‌购房条件‌：购房者的购房条件，如是否为首次购房、购房总价款、首付款比例等，也会对贷款额度产生影响。例如，首次申请住房公积金贷款时，首付款比例应达到总房款的30%，贷款额不得高于购房总价款的70%。

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