100万房子过户需要多少钱

‌100万房子过户费用大约在1.1万-7.55万之间‌。过户费用主要包括以下几项：

1、‌契税‌：根据房屋面积和购房次数，税率在1%-3%之间‌。

2、增值税‌：房屋产权取得未满五年，税率为5.5%;满五年则免征‌。

3、其他税费‌：包括个人所得税、土地增值税、房屋交易手续费、产权登记费和房屋评估费等‌。

100万房子过户费一览表

‌100万元房屋过户所需费用包括以下几项‌：‌

1、‌契税‌：根据房屋面积和购房者是否为首次购房，契税税率有所不同。90平方米以下首次购房的按1%缴纳，90-140平方米按1.5%缴纳，140平方米以上按3%缴纳。以100万元的房屋为例，若按1.5%的税率计算，契税为15,000元。

2、‌增值税‌：如果房屋产权取得未满五年，需按房价的5.5%缴纳增值税;若产权已满五年，则免征增值税。

3、‌土地增值税‌：房屋产权取得五年内的需按房价的1%缴纳土地增值税;产权取得五年以上的免征。

4、‌所得税‌：房屋产权取得五年内的需按房价的1%或房屋原值与现值的差额的20%缴纳所得税;产权取得五年以上的免征所得税。

5、‌房屋交易手续费‌：按房屋建筑面积6元/平方米交纳。假设房屋面积为100平方米，则交易手续费为600元。

‌6、房屋产权登记费‌：80元。

7、‌房屋评估费‌：按评估额的0.5%缴纳。以100万元的房屋为例，评估费可能为5,000元。

8、‌贷款抵押登记费‌：80元/套。

‌过户流程‌：

1、‌买方咨询‌：买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况。

2、签合同‌：买卖双方签订房屋买卖合同，明确房屋坐落位置、产权状况、成交价格、房屋交付时间等。

3、办理过户‌：买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

4、‌立契‌：房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，办理立契手续。

‌5、缴纳税费‌：根据交易房屋的性质缴纳相关税费。

‌6、办理产权转移过户手续‌：交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单申领新的产权证。

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