土地不交契税的几种情况

1、‌土地权属未发生转移‌：如果土地的所有权并未发生转移，例如仅是内部使用权的调整或者租赁等行为，那么就不需要缴纳契税。因为契税是针对权属转移而征收的税种。

2、‌国家另有规定的免税情况‌：根据相关税收法规和政策，国家可能会规定某些特定情况下的免税或者减税措施。例如，国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征契税。

3、‌无偿转让房地产的情况‌：房产所有人、土地使用人将房产、土地使用权赠与直系亲属或者承担直接赡养义务人的，不需要缴纳契税。

4、‌特殊规定下的免税情况‌：以房地产进行投资、联营，如果投资联营的企业从事房地产开发，或者房地产开发企业以其建造的商品房进行投资联营，且股权未发生转移的，暂免征收土地增值税，从而也不需要缴纳契税。

5、‌个人之间互换自有居住用房‌：经过当地税务机关审核，可以免征土地增值税，从而免征契税。

6、‌企业兼并转让房地产‌：在企业兼并中，对被兼并企业将房地产转让到兼并企业中的，免征收土地增值税，同时也不需要缴纳契税。

土地不交契税违法吗

‌土地不交契税是违法行为‌。根据《中华人民共和国契税法》第一条，承受土地权属的单位和个人为契税的纳税人，应当依照法律规定缴纳契税‌12。不交契税会导致一系列法律后果，包括无法办理产权登记证书、面临滞纳金和罚款等‌。

具体来说，不交契税的后果包括：

‌1、无法办理产权登记证书‌：未出具契税完税凭证的，土地管理部门和房产管理部门不予办理有关土地、房屋的权属变更登记手续，进而影响房产的合法性和后续交易‌。

‌2、面临滞纳金和罚款‌：根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，税务机关除责令限期缴纳外，还将从滞纳税款之日起按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。此外，根据《中华人民共和国税收征收管理法》第六十二条，纳税人未按照规定的期限办理纳税申报和报送纳税资料的，可能面临二千元以下的罚款，情节严重的罚款金额可能提升至二千元以上一万元以下‌。

3、‌影响其他相关事宜‌：例如提取住房公积金受限、无法上户口等‌。

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