复式楼是公寓还是住宅

复式楼既可以是公寓也可以是住宅。‌‌复式楼是一种楼型，实际为两层楼，而非一层分成两层。每层都有自己独立的标准层高，两层间有一个一楼直通二楼顶的共同互通空间，从楼下能看到楼上的走廊和栏杆。在结构上，复式楼是按两层楼的结构来建造的，在房产面积中，算两层的面积，一楼直通二楼顶的公共空间只算一层面积。复式住宅则是在跃层式住宅的设计构思启发下，在建造上每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个1.8米的夹层。这种设计省地、省工、省料又实用，特别适合三代、四代同堂的大家庭居住，既满足了隔代人的相对独立，又达到了相互照应的目的。

复式楼和公寓楼有什么区别

复式楼和公寓楼在结构、面积和产权等方面存在显著区别。‌

1、复式楼是一种两层楼的结构，每层都有独立的层高，通常层高在五米以上。复式楼的特点是有一个从一楼直通二楼顶的公共空间，这个空间在房产面积中只算一层面积。复式楼的设计通常分为两层，下层用于起居，如厨房、餐厅等，上层主要用于休息和储藏。‌

2、相比之下，公寓楼通常层高较低，一般在4.9-5.4米之间。公寓楼的面积较小，通常在40-80平米左右，而复式楼的面积较大，单层面积在70-180平米左右。此外，公寓楼的产权一般为40-50年，采用商业水电，而复式楼的产权一般为70年，使用居民水电。‌

3、在优缺点方面，复式楼具有视觉效果好、分区明显、利用率高的优点，但由于其内部空间的分割可能使用木隔板，隔音效果较差，通风采光也可能受到影响。

复式楼是什么意思‌

1、‌复式楼是一种楼型，实际为两层楼，每层都有自己独立的标准层高，但两层间有一个共同的互通空间。‌这种楼型在结构上是按两层楼的结构来建造的，因此在房产面积中，算两层的面积，而一楼直通二楼顶的公共空间只算一层面积。‌

2、复式楼与跃层有所不同。跃层是指一套房屋占用两个楼层，并有内部楼梯连接。而复式楼则是起源于跃层，但在设计上更为优化，通常客厅或餐厅位置上下两层连通，其他位置则上下两层区分，也有内部楼梯。复式住宅的设计灵感来源于跃层式住宅，通常在层高较高的一层楼中增建一个夹层，具有省地、省工、实用的特点，特别适合大家庭居住。

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