期房是谁发明的

期房的概念最早是由香港的霍英东提出的。霍英东在香港几乎是家喻户晓的人物，他为中国的体育、经济、慈善都做出了巨大的贡献。买期房在港澳地区称为买“楼花”，这是商品房预售制下产生的、近年来房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。霍英东在1954年提出了“预售楼花”的概念，并在1956年，香港政府颁布了《预售楼花同意书》，以法律形式确认了商品房预售制。因此，期房的发明者是霍英东。

期房和现房哪个好

期房和现房各有其优势和劣势，选择哪个更好取决于购房者的具体需求、经济状况和风险承受能力。以下是期房和现房的一些对比：

1、期房的优势：

价格优惠：期房通常价格较低，开发商为了快速回笼资金，会提供一定的优惠。

选择空间大：期房在开盘初期，购房者有更多选择，包括户型、楼层等。

投资潜力：如果区域发展迅速，期房在交房时可能会有较大的升值空间。

设计新颖：期房通常采用最新的设计理念和技术，设施更现代化。

2、期房的劣势：

风险较高：可能会遇到开发商资金链断裂、项目延期交付甚至烂尾的风险。

等待时间长：从购买到交房需要等待一段时间，对于急需住房的人来说不太适合。

实际与预期差异：可能会存在交房时房屋实际情况与预期不符的问题。

3、现房的优势：

即买即住：现房可以立即入住，适合急需住房的购房者。

风险较低：现房已经建成，可以实地考察，所见即所得，风险相对较低。

配套设施完善：现房的小区配套设施通常已经完善，可以直观感受。

产权清晰：现房的产权清晰，可以立即办理房产证。

4、现房的劣势：

价格较高：现房的价格通常比期房要高。

选择空间小：现房销售时，好的户型和楼层可能已经被选走。

可能存在折旧：现房可能已经有一定年限，相对期房来说可能存在折旧。

总的来说，期房适合投资型购房者或者不急于入住的购房者，而现房适合急需入住或者对房屋质量有较高要求的购房者。购房者需要根据自己的实际情况和需求来决定购买期房还是现房。

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