贷款买房的房子需要等到交房才能卖吗

贷款买房的房子不需要等到交房才能卖。以尝试与开发商沟通，探讨是否能够对购房合同进行修订，将原购房者变更为购买方‌。还需要将按揭贷款全部还清，并前往银行办理抵押撤销手续。只有在还清贷款并注销抵押登记后，才能进行房产的销售‌。

房子转按揭贷款怎么操作

在房屋交易中，若卖方房屋尚存贷款未还清，转按揭贷款成为了一种可行的解决方案。转按揭，简而言之，是指将个人住房的贷款权益转让给第三方，同时申请变更借款期限、借款人或抵押物。

目前能提供转按揭服务的银行较为有限，因此，在决定采用此方式前，卖方需提前向贷款银行进行详细咨询。

转按揭贷款的办理流程有哪些

1、买卖双方需签订《房屋买卖合同》;

2、三方(买方、卖方及律师事务所)共同签订《转按揭交易安全保证合同》，以保障交易安全;

3、买方需支付房屋首付款，并依据交易价格与评估价格中的较低值确定;

4、卖方则需获得其贷款银行关于提前一次性还款的书面确认函;

5、买方凭相关文件及个人资信资料向贷款银行申请二手房按揭贷款，经过初审与复审后，若通过，则进入下一步;

6、卖方在收到银行放款后，需与原贷款银行解除贷款合同及抵押登记，并与买方及律师共同办理过户手续，同时将房屋抵押给买方的贷款银行;

7、买方的贷款银行会将首付款支付给卖方。

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