建筑面积都包括哪些

1、建筑面积：建筑面积一般也指房屋的销售面积。具体指建筑物所形成的楼地面面积，包括附属于建筑物的室外阳台、雨篷、檐廊、室外走廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.2m及以上的永久性建筑。建筑面积关系到购房者买房要缴纳多少钱，因为房屋总价=每平米的单价*建筑面积;建筑面积还关系到购房者买房入住时，物业费、取暖费的收取，因为这些都是按照建筑面积的平米数收取的。

2、套内建筑面积：套内建筑面积是建筑面积的一部分，指商品房套内各部分建筑面积的总和，主要由套内房屋使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积组成。套内建筑面积是衡量所购房屋价值的指标，套内建筑面积越大，房屋面积的使用率越高。

3、公摊面积：公摊面积指整栋楼的产权人对小区内的公共用房、管理用房、共用建筑空间等共同分担的建筑面积，由整栋楼的购房者共同购买。公摊面积包括：能构成整栋建筑物的公共用房和管理用房建筑面积，包括电梯井、楼梯间、垃圾间、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室等;套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙墙体。

建筑面积怎么计算

1、单层房屋的，无论多高，都按一层来算，其建筑面积需要按照房屋外墙勒脚上外围水平面积来计算，这样数据才能更准确。单层房屋有附带阁楼的，则阁楼也需要计算建筑面积。

2、多层或高层房屋的，则需要根据各个楼层面积之和来进行计算。其中底层需按房屋外墙勒脚上外围的水平面积来进行计算。二层以上的(包括二层)，按照外墙外围水平面积来进行计算。

3、在计算地下室或出入口面积时，根据其上口外墙外围的水平面积来进行计算，注意它不包括采光井、防潮层和保护墙。

4、使用深基层做成的地下架空层，若层高在2.2米以上的，建筑面积只需要按照架空层外围水平面积的0.5来计算即可。

5、房屋中间的通道，房屋门厅，无论高度是多少，都按一层来计算。而大厅中回廊位置，则按水平投影面积来计算。

6、电梯井、垃圾道、附墙囱，都按房屋自然层来计算。

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