房屋是否好卖的因素有哪些

1、‌政策因素‌：包括限购政策、限贷政策等，这些政策限制了购房人的资格和贷款额度，从而降低了房子的销售量‌。

‌2、经济因素‌：房价过高超出了购房人的经济承受能力，导致房子销售量下降‌。此外，经济形势的不确定性也会影响购房者的决策，推迟购房计划‌。

3、‌开发商行为‌：开发商为了快速回笼资金而降价促销，这种行为可能引发购房人对未来房价继续下跌的预期，导致持币观望‌。

4、‌房屋质量‌：房屋质量问题如漏水、墙皮脱落等会影响购房者的购买意愿‌。

5、‌地理位置‌：房屋的位置、交通、配套设施等都会影响其市场价值，位置不佳的房屋难以吸引买家‌。

6、房屋类型和户型‌：房屋的类型(如单身公寓、商品房等)和户型(如二室一厅)会影响购房者的选择‌。

7、‌市场供需关系‌：供大于求的市场环境下，买家有更多选择，卖家面临更大的竞争压力‌。

8、‌信贷政策‌：信贷政策的收紧，如提高首付比例、加强贷款审批等，增加了购房门槛，减少了能够进入市场的买家数量‌。

房屋买卖交易流程

1、买卖双方将过户事宜达成一致后，确定房屋交易价格;

2、到房屋登记发证大厅进行网签，提供买卖双方身份证明原件及房屋所有权证;

3、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。例如：面积、房屋坐落等;

4、办理产权转移过户手续。买卖双方在房屋登记发证大厅办理完房屋所有权转移登记后，买方10个工作日后凭领取房屋所有权证通知单再次到房屋登记发证大厅领证;

5、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更后，银行将贷款一次性发放;

6、卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。

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