为什么不能买回迁房

1、产权问题：回迁房的产权通常不清晰，很多回迁房没有独立的房屋产权证，这意味着购房者无法合法拥有房屋的完整物权，无法进行合法转让或抵押。即使通过私下签订合同或公证处公证的方式购买，也会因为产权不清晰而带来一系列纠纷。

2、法律风险：回迁房的交易存在较高的法律风险。由于回迁房的性质通常不是商品房，购房者很难将房屋过户至自己名下。在房价上涨时，卖房者可能会违约，主张合同无效或解除合同，导致购房者失去房屋的所有权。

3、交易成本高：回迁房的交易过程中，购房者可能需要补交土地出让金等费用，增加了交易成本。此外，回迁房的建设可能未通过规划、审批、验收等程序，房屋的质量和安全性无法得到保障。

4、居住环境差：回迁房的居住环境通常较差，物业、卫生、供暖、消防等方面可能存在各种隐患和问题。此外，回迁房的居民素质可能较低，邻里关系紧张，生活质量受到影响。

买回迁房需要注意什么

1、确保房屋产权清晰：回迁房的产权可能存在不确定性，购买前务必确认房屋的产权归属，避免产权纠纷影响交易。

2、检查房屋质量：仔细检查房屋的质量，包括有无裂缝、渗漏等问题，确保居住的安全性。

3、确认房屋使用期限：了解房屋的使用年限，避免购买即将到期的房屋。

4、考察周边环境：考虑房屋周边的交通、教育、医疗等设施，确保生活便利。

5、评估交易价格：合理评估房屋的市场价值，防止过高支付。

6、了解交易过程涉及的各项费用：包括中介佣金、税费等，确保心中有数。

7、核实所有交易手续是否完备：确保房产证和土地证等必要手续齐全。

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