房子过户必须本人去吗

房子过户不一定需要本人去，如果本人不能到场，可以办理《委托公证书》，委托给中介公司或自己信任的亲朋好友代办房产过户手续。办理房产过户时，如果本人不能到场，需要办理《委托公证书》。受托人需要持有《委托公证书》才能代替委托人办理房产过户手续。办理委托公证时，委托人需要亲自到场，并提供相关证件和材料，如产权证、身份证、户口本、婚姻证明等。

房屋过户的流程是什么

1、产权调查：售房者需要配合购房者进行产权调查，核实房屋产权的完整性、真实性、可靠性，以及产权证上的业主姓名与售房者是否相符，确认房屋是否存在抵押、共有人等问题。

2、签订购房合同：买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况、成交价格、房屋交付时间等达成一致意见后，签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。合同应详细列明房价、付款方式、交房时间和定金等条款。

3、提交申请与审核：买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，并提交房地产权属证书、当事人的合法证明(如身份证、户口本、婚姻状况证明等)、买卖合同等有关文件。房地产管理部门会对提供的文件进行审查，包括核实申报的销售价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。

4、办理贷款手续(如有)：如果买方需要贷款购房，需要与卖方共同到贷款银行办理贷款手续。银行会审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款。

5、缴纳税费：根据交易房屋的性质和当地政策规定，买卖双方需要缴纳相应的税费，如契税、印花税、营业税及附加、土地收益金等。税费的具体金额和计算方式可能因地区和政策而异，建议咨询当地税务部门或房地产交易管理部门。

6、办理产权转移过户手续：交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料会被移送到发证部门。买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、领取房产证与结清款项：买方领取新的房屋所有权证，并付清所有房款。卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

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