外地有房在北京买房算二套吗

外地有房在北京买房算二套房。如果外地人在北京无房，但在外地有房并且有贷款，那么在北京再买房会被认定为二套房。二套房的认定标准主要依据个人名下的房产数量。如果在个人名下拥有两套(含两套)以上的房产，即被认定为二套房。

北京买房的注意事项有哪些

1、了解购房政策

限购政策：北京对于购房者的资格有严格的限制。京籍家庭可以购买三套房产，其中前两套没有位置限制，第三套必须位于五环外。非京籍家庭在京购房，需满足连续缴纳社保或个税的年限要求，五环内购房为3年，五环外购房为2年。对于高层次和急需紧缺人才，购房之日前连续缴纳满1年及以上即可。

落户政策：在北京购置房产后，购房者不一定具备落户资质。依照现行政策法规，北京的居民入住注册采用积分制度，需满足持有本市居住证、不超过法定退休年龄、在京连续缴纳社会保险7年及以上、无刑事犯罪记录等条件。

2、明确购房需求

购房目的：自住还是投资?这将决定选择的地段、房型和价格区间。

地理位置：考虑交通便利性、周边环境条件及其基础设施配备等。

户型面积：根据家庭成员的实际情况选择合适的户型和面积。

3、审查开发商和楼盘

开发商信誉：了解开发商的资质、经验和口碑，确保其具有良好的信誉和综合实力。

楼盘质量：查看楼盘的工程质量状况、户型设计、实用面积等，确保房屋质量符合标准。

五证两书：要求开发商提供“五证两书”(建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证和商品房预售许可证，以及住宅质量保证书和住宅使用说明书)，以确保未来可能出现的建筑质量问题能够得到妥善解决。

4、签订购房合同

合同内容：仔细查阅合同文本是否符合行业标准，明确各项事务的具体交接日期、交房标准、违约责任以及赔偿事宜。

违约责任：特别关注违约责任部分，若存在异议，可请求开发商进行修订。

5、贷款购房注意事项

贷款额度：根据自身职业稳定性、薪资水平及还款能力，量力而行选择贷款额度。

贷款资料：提交的贷款申请资料需真实、详尽，避免因资料不实导致贷款审批受阻。

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