在上海买房子需要什么条件

1、沪籍成年单身在本市未拥有住房的，限购1套住房。

2、沪籍未成年子女与父母共有一套住宅，若父母再购则属于二套房。若父母名下在沪住房套数达到或超过3套，则子女限购。

3、非沪籍家庭在上海只能购买1套(商品房)住房，非沪籍单身不可购买。夫妻双方必须至少有一人社保或个税自购房之日前连续缴纳满一定年限，这一年限要求可能因政策调整而有所变化。目前，非沪籍家庭或个人购买外环外住房所需缴纳社保或个税的年限已从购房起连续缴纳满3年缩短至1年(具体以最新政策为准)。

4、持有上海市居住证积分满120分的非沪籍家庭，在本市缴纳社保或个税满3年及以上，可购买第二套住房。

5、在临港新片区工作的非沪籍家庭，若存在职住分离的情况，可在原有限购套数上增加一套。

在上海买房需要注意什么

1、确定开发商是否具有预售许可证。购房时首先要看项目是否具有“预售许可证”，未取得预售许可证的项目收取定金等属于违规行为。

2、签合同需要使用示范文本。开发企业必须使用示范文本合同，并通过房地产网上系统打印商品房认购协议和签订商品房买卖合同，合同中不能有单方面加重购房人责任或排除购房人合法权利的不公平条款。

3、注意“订金”与“定金”的区别。定金在法律上有明确的界定，需要双方约定并写在合同中，而订金没有明确的法律规定，如发生纠纷，需要根据具体的情况进行判断。

4、了解商品房买卖合同的基本内容。合同中应包括当事人名称或者姓名和住所、商品房基本状况、商品房的销售方式、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间、交付使用条件及日期、装饰、设备标准承诺等基本内容。

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