70年产权是从什么时候开始算

70年产权是从开发商取得国有土地使用权之日开始计算的。具体来说，70年产权的期限是从房地产开发商取得国有土地使用权之日算起，也就是自开发商与政府正式签署土地使用权出让合同时日起开始计算。

关于70年产权的具体含义，它指的是房屋建筑产权的归属年限，包括民用住宅建筑、商用建筑等。民用住宅建筑的权属年限为70年，而教育、科技、文化、体育等用地的权属年限为50年，工业用地、综合或其他用地的权属年限也为50年，商业、旅游、娱乐设施等用地的权属年限为40年。

70年产权到期后怎么处理

1、自动续期

法律规定：根据《民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。这意味着，当70年产权到期后，如果房屋是用于住宅的，那么其土地使用权将自动续期。

续期费用：续期费用的缴纳或者减免，需要依照法律、行政法规的规定办理。具体缴纳的金额可能会依据国家现行的相关规定，即土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例进行缴费。也有专家指出，续费可能会按当时的1%~10%来增收。但需要注意的是，这些规定和费用标准可能会随着时间和政策的变化而调整。

2、申请续期并补缴出让金

申请流程：如果房屋业主希望在70年产权到期后继续使用土地，可以向当地的国土资源局提出申请，要求续期。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。

出让金价格：这个价格通常会低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。但具体金额会依据当时的地价水平和政策规定来确定。

3、国家收回土地及补偿

收回条件：在特定情况下，如根据城市规划或社会公共利益的需要，国家可能会收回土地和地上的建筑物。此时，房屋业主无法继续使用该土地和房屋。

补偿方式：对于被收回的土地和房屋，国家会给予相应的经济补偿。补偿的金额通常会依据房屋的剩余价值、土地价值以及相关政策规定来确定。

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