买二手房的中介费是多少

一般在房屋成交价格的2%-3%之间。正规房地产中介公司通常收取2%-3%，而小中介公司可能收取1%-1.5%。例如，房款在500万元以下的，中介费从2.5%下降到2%，但实际操作中，中介公司通常按照2.7%的比例收取，其中包括2.2%的中介费和0.5%的担保费。

通过中介买二手房的注意事项有哪些

1、选择正规中介公司：选择规模大、有营业许可证、有资质证书、信誉较好的房产中介公司。观察中介公司的业务员是否固定，以及是否有其他买卖双方与公司发生争执的情况。

2、核实房屋信息：中介公司应审核房主的身份证及产权证，确认房屋是否共有、是否抵押等。中介公司应进行实地考察，掌握房屋的详细情况，如天花板、墙体、卫生间、厨房的给排水情况，有无破坏结构的装修，有无私搭乱建、占用屋顶平台、走廊的情况。

3、确认产权明晰：在签订合同前，务必进行产权调查，确认房屋没有抵押、查封等现象。如果房屋有贷款未还清，房子算是抵押给银行，应算作产权问题。

4、签订买卖合同：合同中应明确双方的违约责任，确保补充条款详细且双方责任明确。建议在合同中注明卖方的房子详细情况，并缴纳委托代理费。

5、避免中介挪用房款：买房双方需要自行缴付房款，中介只起监督作用。建议不要将房款交给中介代为保管，以防止中介占用房款。

6、谨慎交购房定金：定金应在签订合同后缴纳，并对房屋价格、付款形式及屋内物品进行确认。一旦缴纳定金，购房者可能失去制约中介的砝码。

7、防范虚假房源：警惕不法中介发布虚假房源信息，诱骗购房者。建议到房屋所在地房地产管理部门查询有关房地产权属登记信息，了解房屋产权情况。

8、避免中介隐瞒实际价格：尽量与房产证上登记的真正业主面谈，获取真实的房价消息，防止中介隐瞒实际出卖价格。

9、保管好相关凭证：在整个交易流程中，注意收集和保管与中介机构的往来函件、契约书、收款收据、身份证明和房产证书等关键证件的复印件，防止未来出现争端时缺乏有效凭证。

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