二手房公积金贷款需要什么材料

1、借款人及家庭成员信息：

借款人需填写《借款人及家属名单及住房位置表》。提供借款人、配偶、共同借款人的住房公积金账户(共同借款人必须是借款人的直系血亲，且同一户籍一年以上)借款人、配偶、共同借款人及所购房屋产权共有人的身份证原件及复印件(未成年人应提供独生子女证明或出生证明)、户口簿原件及复印件。无民事行为能力的成年人应提供监护人证明，相关人员及监护人(如有)应在现场签字。

2、婚姻状况证明：

借款人已婚的，提供婚姻证明原件和复印件未婚或离婚人员提供单身承诺书。

3、房屋交易信息：

提供二手房买卖合同原件和复印件。出卖人出具的首付收据、支付凭证原件和复印件出卖人身份证、产权证书原件和复印件。

4、银行账户信息：

贷款银行出具的存折或借记卡复印件(出卖人签字确认)。贷款银行发行的还款存折或借记卡原件及复印件，支持通存通兑功能。

二手房公积金贷款的好处有哪些

1、还款方式灵活：公积金贷款的还款方式多样，借款人可以选择等额本息或等额本金的还款方式，也可以提前还款或调整还款额度，且不需要支付违约金。此外，公积金贷款的每月还款额可以不低于银行规定的最低还款额，便于借款人根据自身经济状况合理安排每月支出。

2、贷款额度高：公积金贷款的额度相对较高，一般不超过房屋评估价的80%，而商业贷款的额度通常较低4。此外，公积金贷款的放款周期虽然较长，但一旦审批通过，贷款额度通常较高，适合大额购房需求。

3、对二手房的限制较少：公积金贷款对二手房的房龄限制较少，房龄和贷款年限之和不超过50年即可申请公积金按揭贷款，而商业贷款对二手房的房龄和地段有更严格的限制。

4、提前还款无违约金：住房公积金贷款正常还款满半年后，可进行提前还款，无论是部分还贷还是全部还清，均不收取任何违约金。

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