买房交定金了不想要还能退吗

买房交定金后，如果不想要了，定金是否能退还主要取决于双方当事人的协商情况以及是否存在法律规定的可以退还定金的情形。如果给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的，无权请求返还定金;如果收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，应当双倍返还定金。

买房定金退还的具体情形有哪些

一、因房企原因导致买卖合同无法签订

如果房地产开发企业存在违法行为，如无销售资质、存在诈骗或其他违法行为，导致买卖合同无法顺利签署，购房者有权要求退还定金。

新房开发商在售房时五证不全，属于违法行为，购房者可以据此要求退还定金。

二、非双方责任导致合同终止

因不可抗力因素(如自然灾害、政府行为等)导致合同无法履行，且双方均无过错，购房者有权要求退还定金。

倘若无法将责任归咎于任何一方，比如由于不可抗力因素，使得商品房买卖合同无法顺利完成订立过程，购房者可以放弃购买并要求退还定金。

三、商品房实际状况与约定不符

如果商品房的实际状况与购房者缴纳定金时所约定的条件相违背，购房者有权选择放弃购买并要求退还定金。

四、合同明确约定了可退定金条件

在房屋认购协议或房屋买卖合同中，如果明确规定了定金可退的相关内容，只要满足了合同里约定的情形，购房者即可无条件申请退还定金。

五、其他情形

在签署购房合约时，如果因为某些难以达成共识的条款协商失败而无法签订，购房者可以要求退还定金。

如果因为开发商的原因导致合同不能履行，比如开发商未能按时交房、房屋质量存在问题等，购房者有权要求返还定金，甚至可能要求开发商双倍返还定金(根据定金罚则)。

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