买房需要看哪些证件

1、‌开发商五证‌：包括《‌国有土地使用权证》、《‌建设用地规划许可证》、《‌建设工程规划许可证》、《‌建筑工程施工许可证》、《‌商品房销售(预售)许可证》。这些证件确保了开发商的合法销售资格和项目的合法性。

‌‌2、房屋所有权证‌：证明房屋的所有权归属，确保购房者能够合法拥有房屋。

‌3、土地使用权证‌：证明购房者对土地的使用权，与房屋所有权证一起，构成了完整的房屋产权证明。

‌‌4、身份证复印件‌：购房者的身份证明，用于确认购房者的身份信息。

‌‌5、结婚证、‌单身证明‌：已婚人士需要提供结婚证和身份证，单身人士需要提供单身证明和身份证。

买房的流程是什么

1、‌着手准备买房‌：根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、‌价格、‌楼层、朝向等。

‌2、挑选房源‌：从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询房源信息，全面细致考察房源信息。

‌3、实地看房‌：对‌容积率、‌绿化率、‌公摊、‌户型等方面的基础知识有所了解，进行实地看房。

‌4、查‌收入流水和征信情况‌：落实好收入流水和征信情况，必要时做好‌按揭贷款资格的预审。

‌5、付定金签认购‌：落实好按揭贷款资格后，交定金并签订认购书。

‌6、按揭贷款面签‌：准备好办理按揭的相关材料，去‌银行办理按揭手续，必要时再次落实自己的贷款资格。

‌7、交首付签买卖合同‌：仔细阅读商品房买卖合同条款，避免霸王条款损害自己的利益。

‌8、及时网签备案‌：督促开发商及时网签备案，网签备案后会有电子产权登记在名下。

‌9、银行放贷还月供‌：网签备案后，银行审核资质后安排放款，之后按时还月供。

‌10、验房入住‌：邀请验房师检查房屋质量，最后入住新房。

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