买房给了首付还能退吗

‌买房交了首付在一定条件下是可以退的。‌如果购房者和‌卖方通过友好协商达成一致，同意解除‌房屋买卖合同并退还首付款，那么这笔款项是可以退回的。但如果合同中没有特别约定解除条款，或者一方违约，情况就会复杂得多。‌

具体情况下首付可以退还的条件

1、‌双方协商一致‌：购房者和卖方通过友好洽谈一致决定解除房屋买卖合同，且双方同意退还首付款项时，这笔款项是完全能够退回的。

‌2、合同未约定解除条款‌：如果合同中没有特别设定解除条款，那么合同将无法随意地被解除，另一方有权要求按照既有规定继续执行合约或索取违约金。

‌3、不可抗力因素‌：因不可抗力致使不能实现合同目的，如自然灾害、政府行为等，当事人可以解除合同，并要求退还首付款。

‌4、卖方违约‌：如果卖方未能按照房屋买卖协议规定的期限如期交房，或者未披露房屋已设定抵押等情况，购房者有权要求退房及退还首付款。

买房退房的注意事项有哪些

1、明确退房条件‌：首先要明确自己是否符合退房条件。根据相关法律规定，退房条件包括但不限于：出卖人未取得商品房预售许可证明、房屋主体结构质量不合格、房屋质量问题严重影响正常居住使用、面积误差比绝对值超出3%等‌。

2、‌保留相关证据‌：在退房过程中，务必保留好相关证据，如购房合同、付款凭证、退房通知书等，以便在发生纠纷时维护自己的权益。如果遇到开发商不配合或拒绝退房的情况，可以向相关部门投诉或寻求法律援助‌。

‌3、注意违约金和赔偿问题‌：如果是因为开发商的原因导致退房，根据相关规定，违约金不足以弥补实际损失的全部时，差额部分由开发商继续赔偿。如果违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。此外，定金条款也需要注意，如果既约定了违约金又约定了定金，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款，不可同时适用‌。

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