9月25日下调房贷政策LPR不变的会下调吗

‌9月25日下调房贷政策后，LPR不变的房贷利率是否会下调‌，主要取决于贷款发放时间和所在城市的首套房贷利率政策下限情况。根据四大行的公告，2019年10月8日前发放的、已转换为LPR定价的浮动利率贷款，以及2019年10月8日至2022年5月14日发放的贷款，利率最低可调整至相应期限LPR不加点。对于2022年5月15日至2023年8月31日发放的贷款，利率最低可调整至相应期限LPR减20个基点‌。

此外，房贷利率的调整周期一般为一年一次，通常有两种调整方式：次年的1月1日或贷款发放时的日期。LPR的调整会参考本年度12月或调整当月上月的公布结果‌。总的来说，LPR不变的房贷利率是否会下调，取决于具体的贷款发放时间和所在城市的首套房贷利率政策下限情况。

房贷利率2024最新利率

‌2024年房贷利率的最新情况如下‌：

‌个人住房公积金贷款利率‌：自2024年5月18日起，5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%‌。

‌商业性个人住房贷款‌：根据规定，凡是浮动利率定价、当前利率高于LPR-30BP的商业性个人住房贷款，将统一调整至LPR-30BP。调整后的房贷利率可能出现3.9%、3.65%和3.55%三种可能，具体取决于LPR值‌。

‌贷款市场报价利率(LPR)‌：2024年10月21日，1年期LPR为3.10%，5年期以上LPR为3.60%，均较此前下降0.25个百分点。这是今年以来LPR第三次下降，累计下降了60个基点‌。

‌具体银行的调整规则和操作流程‌：

‌1、中国银行‌：对于存量商业性个人住房贷款，如果房贷所在城市无新发放房贷利率加点政策下限或加点政策下限不高于-30BP，则LPR加点幅度调整至-30BP;如果加点政策下限高于-30BP，则加点幅度调整至加点政策下限。固定利率或基准利率贷款需先转换为LPR浮动利率贷款，未申请转换的不参与调整‌。

2、‌工商银行、农业银行、建设银行等‌：这些银行也陆续发布公告，10月25日起对存量个人房贷利率进行批量调整，符合条件的房贷利率将调整为LPR-30BP。固定利率存量房贷需先转换为LPR浮动利率后进行调整‌。

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