房产证套内面积怎么算

套内建筑面积的计算公式：套内建筑面积=套内使用面积 套内墙体面积 阳台建筑面积。公共区域如楼梯、走廊等不计入套内面积，但如果这类公用空间被划分为共同所有权，购买者需按照其持有的份额比例计算共有的建筑面积。

1、套内使用面积：指卧室、起居室、厨房、餐厅、过厅、行走通道、盥洗卫浴间、储物室、壁橱柜等各类功能空间的总面积。

‌2、套内墙体面积‌：商品房各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体，有共有墙及非共用墙两种。共有墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积，非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。

‌3、阳台建筑面积‌：阳台的建筑面积根据设计结构有所不同。设计为封闭结构的阳台，其外缘水平投影面积据实测量后予以核算;底层阳台以底层面板水平投影面积的一半作为计算依据。

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