购买二手房的税费有哪些

1、契税：契税的税率根据房屋的性质和面积有所不同。一般来说，普通住宅的契税税率为成交价的1.5%，非普通住宅的契税税率为3%，非住宅类房产的契税税率为5%。对于首套房且面积在90平米以下的，契税税率可能有所优惠，具体需根据当地政策确定。

2、印花税：按照房价款的0.05%缴纳，但自2009年以来，国家对于购买普通住宅的印花税一般暂免征收。

3、权属登记费及取证费：一般情况下在200元以内，具体金额可能因地区而异。

4、房屋评估费：如果需要评估房屋价值，还需支付房屋评估费，一般为评估额的0.5%。

购买二手房的注意事项

1、不仅要看总价还要看单价。

按照二手房交易的惯例，卖房标价往往标的是房屋的总价，而不像一手房销售标明房屋的单价。因此，某些二手房看上去会让购房人觉得总价很低，比较划算。如果仔细分析二手房的使用时间开发商、居室面积等因素，它的单价并不比相应地区的一手房单价低。在购买二手房时，购房者要注意计算单价，并和周边的新房价格做个比较，做到对市场全面了解。

2、不仅要看房龄还要看质量。

一些购房者在购买二手房的时候，往往对于房龄比较关心，忽略了房屋的具体质量。在有些购房者看来，越新的房子就一定越好，越老的房子就越差。其实不然。每一套房子由于建楼盘 筑材料、施工工艺、施工质量不同，质量存在差异。现实生活中，有些房子虽然年头不长，但由于种种原因，质量不尽如人意;有些房子虽然建设较早，但历久弥坚。在选择二手房的时候，购房者更须仔细考察房屋的质量，而不单是房龄。

3、不仅要看房子还要看物管。

要想在购房后的居住中获得满意的生活质量，良好的物业管理是必不可少的。某些社区的业主与物业公司之间矛盾重重，纠纷时常发生。这会对购房者入住后的生活产生不良影房产响。有些小区的物业费用比较高，购房者的生活成本就会相应提高。在购买二手房时，要注意物业服务的质量，以及自己对物业费的承担情况。

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