自建房能买卖过户吗

自建房能买卖过户，但需要满足一定的条件和流程。自建房买卖，‌转让人与受让人必须是同一村的村民，受让人必须符合宅基地使用标准，所转让的房屋必须建造合法、符合当地标准，转让行为必须报经‌集体经济组织批准同意。

自建房买卖需要注意什么?

1、遵守法律法规：在进行农村自建房买卖时，需要遵守相关法律法规的规定，确保买卖过程的合法性和合规性。

2、检查房屋手续是否齐全：购买农村自建房前，需要检查房屋手续是否齐全，包括房屋所有权证书、宅基地使用证书、土地使用权证书等。如果是新建的房屋，还需要查看建设规划许可证和建房许可证等相关证明文件。确保这些手续齐全有效，避免后期出现不必要的麻烦。

3、了解清楚土地性质和使用年限：如果是集体土地，需要经过村集体同意并办理相关手续;如果是国有土地，需要取得土地使用权证书。同时，也需要了解土地的使用年限和到期时间等情况，避免后期出现不必要的纠纷。

4、协商好房屋的价格和支付方式。一般来说，农村自建房的价格相对较低，但是具体价格还需要根据房屋的质量、地理位置、周边环境等因素来确定。同时，需要选择可靠的支付方式，如银行转账、第三方支付等，确保资金安全。

自建房买卖法律认可吗?

针对农村自建房买卖合同效力问题，需根据具体案例进行详细分析：

首先，若是由同一集体经济组织内部成员所签订的自建房买卖合同，原则上应被认定为有效;

其次，若本集体经济组织成员与外集体经济组织成员间签订的房屋买卖合同，只要符合合同生效的必备条件，亦可视为有效合同;

然而，对于农村居民与城镇居民间达成的自建房买卖合同，依照现行法律规定，应视为无效合同。

理由在于，农民自有住房不得向城市居民出售，同样地，政府亦不允许城市居民在农民集体土地上修建住宅。

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

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