商业按揭贷款转公积金的条件是什么

1、征求银行同意：将商贷转为公积金贷款，势必会导致银行的收益受损，而且还会打乱银行的放款业务，银行再次将款项放出，会增加营运成本，这也是很多银行不愿意办理转公积金贷款的原因。因此，一定要经过银行的同意后才能办理，而且要求还款需满一年时间，且未发生过逾期才行。

2、对公积金缴存时间有要求：办理转贷时，一般要求公积金连续缴存满12个月，部分地区则要求公积金缴存满6个月，具体需以当地公积金管理中心为准。同时，公积金个人账户一定要是正常缴存状态。

3、需要准备还贷资金：目前办理商转公业务时，大部分银行都要求用户将原商贷办理提前结清，这笔资金需要用户自筹，或者用户也可以找担保公司垫支。部分地区，还支持使用其他住房为抵押财产办理。

4、贷款额度：办理商转公时，公积金贷款额度应不低于剩余房贷未还本金，若额度不足，不支持由商贷转为组合贷款，从而导致转贷失败。

商贷转公积金贷款流程

1、贷前咨询：贷款申请人到公积金管理中心咨询，领取相关表格。

2、贷款申请：贷款申请人向公积金管理中心提出商转公贷款书面申请，并提交相应的申请资料。

3、贷前调查：公积金管理中心根据贷款申请人提供的资料，进行个人信用情况调查、房产查勘、房产评估等贷前调查工作。

4、审核、审批：公积金管理中心对贷款申请人提供的申请资料及调查情况进行审核，并作出同意贷款或不同意贷款的决定。

5、结清原商贷、注销原抵押：公积金管理中心审批同意贷款后，通知贷款申请人在15个工作日内结清原商贷并注销原抵押。

6、签订合同：贷款申请人持原商贷结清证明和原商贷所购住房《房屋所有权证》或《商品房预告登记证》的原件、复印件及公积金管理中心要求的其他资料，到公积金管理中心签订《住房抵押借款合同》。

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