房屋交付面积与合同约定面积误差规定及处理方式

房屋交付面积与合同约定面积误差规定及处理方式

一、测量房屋实际面积的方法

购房者在交房时，需要对房屋的实际面积进行测量，以确保自己的权益。测量房屋实际面积可以通过测量各个房间地面的长和宽，将其相乘得出地面的面积，并将其相加。对于墙面的测量，也是测量长和宽，得出墙面的面积，并将其相加。如果墙面上有窗户或门，则需要扣除窗户或门的面积。最后将总地面和总墙面的面积相加即可得到房子的实际交付面积。

二、建筑面积和公摊面积的定义

在交房时，涉及到的两种常见的房屋面积包括建筑面积和公摊面积。建筑面积指房屋内部使用空间和外围建筑空间的总称，包括卧室、客厅、阳台、书房、卫生间、厨房、地下室等内部使用空间以及楼梯、墙体、玻璃墙等外部使用空间。公摊面积分为室内公摊和室外公摊。室内公摊包括配电间、垃圾间、电梯/楼梯、电梯间、本层共用走廊、一楼共用大厅等；室外公摊包括单元门外共用面积、小区绿化面积、小区门口警卫室等。

三、房屋交付面积与合同约定面积误差的处理方式

根据规定，如果房屋交付面积与合同约定面积误差在3%以内（包括3%），则按照合同约定的价格结算。计算面积误差比绝对值的公式为：面积误差比绝对值 = （实测计价面积 - 合同约定计价面积）的绝对值 * 100% / 合同约定计价面积。如果面积误差比绝对值超过了3%，购房者可以要求解除合同，并主张返还已付房款和赔偿利息损失，法院会支持这样的要求。

如果购房者不要求解除合同，愿意继续履行合同，则实际交付的房屋面积大于合同约定面积时，在3%以内（包括3%）的部分，买受人需要按照约定价格补足；超过3%部分的房价款由开发商承担，购房者无需支付即可取得所有权。如果实际交付的房屋面积小于合同约定面积，则在负3%以内（包括3%）部分的房价款和利息将由开发商返还给购房者；超过负3%部分的房价款将由开发商双倍返还给购房者。

购房者在交房时应了解自己的权益，合理维护自己的利益。如果发现房屋交付面积与合同约定面积存在误差，可以根据规定要求解除合同并返还已付房款和赔偿利息损失。同时，购房者也可以选择继续履行合同，但需要根据实际交付面积与合同约定面积的差距，进行价格补足或返还。购房者在交房前应进行充分的测量和核对，确保自己的权益不受损失。

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