收房子需要带什么资料？收房注意事项有哪些？

收房子时，需要准备一些必要的资料，以便顺利办理收房手续。首先，要带好身份证及复印件、房产证、购房合同和婚姻证明等身份和房屋相关的证件。此外，还需要携带照片(1寸或2寸)、买房发票收据、贷款合同及首套房证明等等材料。建议购房者全部准备好，以备不时之需，避免出现不必要的麻烦。

在收房过程中，购房者还需要注意一些细节。首先是面积误差的问题。根据相关法律规定，如果房屋面积误差超过3%，购房者有权要求解除合同并返还已付购房款及利息。

其次是物业费的垫付问题。有些开发商要求业主在领取钥匙之前先缴纳一年的物业费，甚至还有其他费用如照明费、装修管理费和装修垃圾外运费等。购房者需要注意，物业费应该是由业主自行缴纳，开发商不应该要求垫付。

另外，还有契税代收的情况。有些开发商要求购房者代交契税、专项维修资金和印花税等费用，购房者需要注意，如果由开发商代交契税，可能无法直接拿到发票，存在资金风险。

在收房时，购房者还需要注意一些细节方面。首先是地面平整度，要检查地面是否平整，避免后期自己找平的麻烦。其次是地漏排水情况，要检查地漏是否通畅，避免堵塞问题。此外，还要注意卫生间下水管是否安装了防火圈，以防火灾蔓延。另外，要做好防水实验，检验开发商的防水质量。最后，要检查门窗是否正常使用，特别是铝合金窗户的密闭性和开合情况。

最后，购房者还要注意检查新房的实际面积是否与合同一致。一般在装修前，设计师会上门量房，此时可以检查房屋的实际面积是否与开发商承诺的得房率一致。如果超出3%范围，可以向开发商提出补偿要求。

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