二套房购买规则及判断标准解析

一、购买二套房的规则

根据不同城市的政策规定，购买二套房是否算作二套房有所不同。一般来说，如果第一套房是全款购买的，并且在卖掉后再购买房屋，则不算作二套房。但如果第一套房是通过贷款购买的，在卖掉之后仍有未偿还的贷款，再次购买房屋则算作二套房。

二、判断是否为二套房的标准

1. 房屋登记系统记录

通过房屋登记系统可以查询到购买过一套房产并通过贷款购买的记录，再次贷款购买则算作二套房。

2. 银行征信系统记录

通过房屋登记系统无法查询到购买过一套房产的记录，但在银行征信系统中可以查到贷款记录，再次贷款购买则算作二套房。

3. 全款购买并卖掉的情况

全款购买过一套房产并卖掉了，无法在房屋登记系统中查询到记录，在此情况下再次通过贷款购买则不算作二套房。

4. 全款购买并有记录的情况

全款购买过一套房产，并且可以通过房屋登记系统查询到记录，在此情况下再次通过贷款购买则算作二套房。

5. 暂无房屋登记系统的城市

对于暂时没有具备能够查询到房屋登记系统的城市，银行会进行尽职调查以核实购房人是否已经拥有一套住房，如果已经拥有，则再次购买房屋算作二套房。

（文章结尾这段内容不起标题，且不说综上所述、总之等综合性词语）

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