转贷是否能降低房贷利率？

转贷可以降低房贷利率吗？靠谱不？

住房贷款转贷是一种降低贷款利率的方式，但是否靠谱呢？我们将介绍两种转贷方式，并探讨其可行性。

商贷转公积金贷款：降低利率的较低风险选择

商贷转公积金贷款是一种将商业住房贷款转换成公积金贷款的方式，从而将贷款利率从4.9%降低到3.25%。以100万元贷款、30年期限为例，通过等额本息计算，转贷后可节约约20万元的贷款利息。
商贷转公积金贷款有三种方式：一是自筹资金结清原贷款，重新办理抵押并由公积金中心放款至客户账户；二是交纳保证金，以另一套房产作为抵押，公积金中心放款；三是找担保公司为自己担保后进行转贷。借款人需根据自身情况选择一种方式，并与银行提交转贷申请，待银行同意后方可办理后续手续。
公积金贷款手续较为复杂，为节省审批时间并确保顺利获贷，借款人应按要求准备贷款资料。如果不清楚需要准备哪些资料，可咨询当地公积金管理中心。值得注意的是，公积金贷款并非人人都有资格申请，只有按时缴存公积金且账户正常的职工才有申请资格。此外，公积金贷款与商业贷款在额度和期限上也有所不同，借款人应了解清楚相关差异。

房贷转经营贷款：利息节约风险较大

房贷转经营贷款是一种将房贷转换成5年左右经营贷款的方式。各大银行的经营贷款利率通常在3.8%左右，通过此方式，借款人也能节约一大笔利息。然而，这种转贷方式风险较大。房贷通常是30年期限，而经营性贷款只有5年，转贷后每月还款额会增加，还款压力加大。
此外，相关部门已明确通知，一旦发现贷款被挪用于房地产领域，将立即收回贷款、压降授信额度，并追究法律责任。大多数银行贷款都是专款专用，涉及资金用途的真实性。如果将贷款转为经营性贷款，银行要求提供相关消费凭证时，若无真实经营，可能导致银行提前收回资金。

结语

住房贷款转贷是降低利率的一种方式，商贷转公积金贷款风险较低，但手续较为复杂；房贷转经营贷款能节约利息，但风险较大，还款压力增大。借款人需根据个人情况和风险承受能力，谨慎选择转贷方式。在进行转贷前，建议详细了解各种方式的条件和要求，以确保能够顺利转贷并获得利率优惠。

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