房子外墙做完了还可能烂尾吗？如何避免购买烂尾楼？

一、外墙做完了还可能烂尾吗？

即便房子的外墙已经做完，但如果开发商遇到资金问题，仍有可能导致烂尾。外墙完成后，房屋内部还需要进行水电、电梯、公共区域装饰、基础设备等工作，这些都需要投入资金。此外，小区内部的绿化和道路等也需要资金投入。虽然房子完成度越高烂尾的可能性越小，但仍存在一定风险。

二、遇到烂尾楼该怎么办？

购房者在遇到烂尾楼的情况下有几种选择。首先，可以继续等待，给开发商一些时间，如果开发商能在短时间内筹到资金，就有可能完成后续工程，对购房者的损失降到最低。其次，购房者可以选择起诉开发商，要求解除购房合同并返还首付款和支付违约金，或要求开发商继续履行合同并办理房屋产权登记。然而，如果开发商在建成房屋之前倒闭，房屋烂尾且无法交付，购房者只能通过起诉的方式，法院会对开发商的财产进行查封，通过变卖财产来偿还购房者的房款。

三、如何避免购买烂尾楼？

为了避免购买烂尾楼，购房者应该综合考察开发商的实力和信誉。首先，要考察开发商的资质等级，选择一级和二级的开发商。其次，要了解开发商的口碑和信誉情况，可以向亲朋好友打听对开发商的看法，也可以向已入住的业主了解情况。最后，要了解项目楼盘的手续是否齐全，合法出售的房屋应该具备五证齐全，包括建设用地规划许可证、建设工程施工证、建设工程规划许可证、商品房销售(预售)许可证和国有土地使用证。购房者在选择房屋时要注意确保这些手续齐全，以避免后期产权办理的麻烦。

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