收房手续有哪些注意事项？

收房手续及注意事项

收房手续：

1. 接收入住通知书：开发商会邮寄入住通知书给业主。
2. 准备资料：准备入住通知书里提到的所有资料。
3. 签到并核实资料：业主和开发商签到，核实个人资料，确认收房流程。
4. 领取相关文件：领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《房屋土地测绘技术报告书》，开发商解释相关内容。
5. 缴费：开发商出具《实测面积测绘报告》，确认面积误差后结算剩余房款、费用和延期交房违约金。
6. 综合性验收：物业陪同业主对新房进行验收，如有问题可提出整改要求并签署整改协议。
7. 领取钥匙和门禁卡：领取钥匙和门禁卡，并签署《住宅钥匙收到书》。
8. 签订物业协议：与物业公司签署物业协议，交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。
9. 签订入住交接单：双方签署《入住交接单》，完成收房过程。

注意事项：

1. 检查房屋是否有裂缝：仔细查看地面和屋顶是否有裂缝。与房间横梁平行的裂缝一般不危险，需要开发商维修。而与墙角呈45度斜角或与横梁垂直的裂缝可能存在结构性质量问题，需考虑退房。
2. 检查房屋是否倾斜：用目测方法观察房屋是否倾斜，这可能是主体结构问题，需要仔细核验。
3. 检查房屋是否渗漏：观察地面、顶层和墙面是否有渗漏迹象，还要检查管道接口是否渗漏。最好在下雨后验收，可要求物业工作人员共同前往。
4. 检查房间层高是否符合要求：检查房间层高是否达标，住宅层高不能低于2.8米。

法律依据：

根据《中华人民共和国民法典》第209条和210条规定，不动产物权需经过登记才能生效，国家对不动产实行统一登记制度。

结束语：

收房手续的顺利进行对于购房者和开发商都非常重要。购房者在收房时需要仔细检查房屋的质量和各项设施是否符合要求，如发现问题及时协商解决。同时，合法登记房产的重要性也需要引起购房者的重视。希望以上内容对您有所帮助。

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