买房子要交哪些税 买房交税全攻略

买房子要交哪些税

买房子不只是交房款，还有其他税费需要考虑。以下是买房交税的全攻略。

一、买商品房要交哪些税

1. 契税：普通住宅为1.5%，商住两用或公寓为4%。
2. 维修基金：购房者按购房款的2%交纳。
3. 印花税：总房款的万分之五。
4. 其他一些费用，具体不多。

二、买二手房要交哪些税

1. 契税：普通住宅为1.5%，商住两用或公寓为4%。根据购房时间、购房单价、购房面积、是否第一次购房等因素确定具体比例。
2. 营业税：总房款的5.55%（一般由买方承担）。
3. 个人所得税：总房款的1.5%（一般由买方承担）。
4. 土地出让金：总房款的1%（购房改房或类似情况交纳，只交纳一次）。
5. 印花税：总房款的万分之五。
6. 交易费：平方米数乘以3（买卖双方都要交，数额相等）。
7. 产权证工本费：约80元。
8. 其他一些费用。

三、买新房子要交哪些税

1. 契税：根据房款总金额的不同比例交纳，通常由开发商代收。
2. 印花税：总房款的0.05%。
3. 银行按揭费用：包括抵押登记费、权证印花税和保险费等。
4. 房屋维修基金：根据购房款的2%-3%交纳，一般由购房者在领钥匙时交存。
5. 物业管理费：从收房日开始计算，一般先交三个月。
6. 权属登记费：80元/套。
7. 交易手续费：住宅按建筑面积乘以3元/㎡，非住宅按建筑面积乘以11元/㎡。

四、买完房子后还要交纳的费用

1. 物业管理费：购房者收房后就必须缴纳，可以按月或季度交费。
2. 水、电周转金：根据北京市规定，物业公司无权收取水、电周转金。
3. 煤气开通费：是否收取取决于开发商与购房者之间的协议。
4. 有线电视、宽频网开户费：如果没有协议，购房者在入住前没有义务缴纳。
5. 产权代办费：根据合同依据或业主同意，开发商可以收取合理的代办费。
6. 面积测绘费：购房合同已规定开发商向购房者提供面积测量数据的义务，故此费用应由开发商交纳。
以上是买房子要交的税费，希望对您有所帮助！
最后，希望您能根据具体情况了解每个税费的计算方式，并在交纳税费时按照相关规定进行。祝您购房顺利！

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