开发商不整改怎么办

开发商不整改怎么办

在验房后，如果发现房屋存在质量问题而开发商不愿整改，业主可以通过法律途径解决问题。由于开发商不整改导致收房延迟，业主有权要求开发商承担相应的违约责任。如果问题持续超过3个月，业主还可以要求退房并获得赔偿。

验房时发现问题的处理方法

1. 保持冷静，毕竟没有什么问题是解决不了的。
2. 保留好证据，如开发商承诺书、相关合同和约定、验楼单、照片和录像等。
3. 对于不严重的问题，尽量与开发商合作进行整改检修，以便尽快解决问题。
4. 如果开发商无法按照合同约定的标准执行，可以向相关质量监查部门投诉，并要求相关职能部门进行处理，或者通过法院起诉要求赔偿。

在验房时发现具体问题的处理方法

1. 维修承诺问题：与开发商确定修缮期限，签订维修单等相关文件。
2. 装修质量问题：记录详细问题并提交给开发商指定的装修队或工程部，要求限期整改。
3. 水、电、天然气问题：对于发现的问题，要在验楼单上详细注明，并要求开发商签字确认。
4. 上、下水问题：要求开发商检查并解决上、下水不通问题后再行收房。
5. 户型问题：如果所验房与购房合同中的户型图不符，可以根据相关规定要求退房。
6. 面积问题：在验房时测量所购商品房面积，若实际面积与合同面积误差超过3%，可以选择接受实际面积或退房处理。
7. 主体结构问题：发现所购商品房存在严重主体结构问题，应立即要求退房。
8. 规划问题：若开发商未经业主同意擅自变更规划设计，可以要求退房。
在验房时发现房屋质量问题并不是什么大问题，只要业主保持冷静并采取合适的处理方法，一定能够解决。如果开发商不愿意整改，业主有法律途径维护自己的权益。希望以上建议对业主在面对开发商不整改的情况下有所帮助。

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