商品房不想被坑要注意什么事项?

如何避免商品房购买陷阱？

购买商品房时，我们需要注意以下几个方面，以避免可能的坑：

一、了解合同条款

在签订商品房买卖合同前，务必仔细阅读合同条款，特别关注交房时间和房款结算方式。只有在房款结清后，开发商才会交房。如果未在约定时间内结清应缴房款，开发商有权延迟交房。

二、控制物业费涨价

在签订购房合同前，咨询开发商关于物业费的相关事宜，并索取开发商与物业公司签订的前期物业管理协议。在合同中明确约定物业费用标准及相关条款，以便将来物业费上涨时，可以根据条款向开发商提出异议。

三、先验房再办理手续

如果开发商要求先办理收房手续和缴费，购房者有权要求先验房再收房。在验房时发现问题，可以将问题写在验房单上，要求开发商进行整改后再收房。

四、合理缴纳契税

办理入住手续时，开发商会要求业主缴纳契税和交易手续费等费用，尤其是按揭购房者。尽管业主可能担心开发商私藏契税等费用，但在房产证未出来前，开发商要为按揭购房者承担连带保证责任。

五、合理控制物业费缴纳周期

房款交付后，物业公司会要求购房者缴纳物业费。根据《物业服务收费管理办法》规定，物业费只能按月、季度或年度收取，最多只能预收半年的物业费。购房者有权拒绝一次性缴纳半年或一年的物业费。

六、集体收房更有保障

购房者可以商议一起去收房，以增加集体的智慧和专业律师的指导。这样做可以减少被开发商忽悠的风险。

七、尽早收房考虑出租

如果购房者计划出租房屋，遇到小问题时可以考虑维修费用是否超过租金收入。如果不超过，建议尽早收房，自行维修并保留维修证据，然后与开发商协商违约责任。

八、处理配套问题

对于房子质量问题的轻重，采取不同策略。严重问题可以要求退房；细节问题可以要求先整改后收房；配套问题可以与开发商签订协议后收房，并要求开发商进行相应整改。
购买商品房需要谨慎，确保自身权益。通过了解合同条款、控制物业费涨价、先验房再办理手续、合理缴纳契税、合理控制物业费缴纳周期、集体收房、尽早收房考虑出租以及处理配套问题，我们可以最大限度地避免购房陷阱。记住以上几点，保护自己的利益。

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