二手房过户政策有哪些变化?

二手房过户政策的主要内容如下：

1. 免征个人所得税

个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

2. 个人所得税缴纳规定

出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，需要缴纳个人所得税。具体操作方式是，先以纳税保证金的形式向税务机关缴纳，若购房金额大于或等于原住房销售额，则全部退还纳税保证金；若购房金额小于原住房销售额，则按照比例退还纳税保证金，并将余额作为个人所得税缴入国库。

二手房过户所需资料

办理二手房过户需要准备以下资料：

1. 房地产转移登记申请表

2. 申请人身份证明

3. 房地产权利证书

4. 有关行政机关的行政决定书、房地产买卖合同书（根据规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书、经公证的房地产继承证明文件、房地产交换协议书、房地产分割协议书

5. 若已设定抵押权，需提交抵押权人同意的书面文件

6. 人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书

二手房过户程序

二手房过户的具体程序如下：

1. 签订合同：确保合同中的条款和违约条款明确，卖方房产证上名字的当事人需在场签字。

2. 到房产局填写表格和存量合同：存量合同上的金额要与签订合同的金额一致。

3. 缴纳税金：根据房产局的回执单上的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

4. 领取房产证：完成房产过户税金缴纳后即可领取房产证。

根据2023年的二手房过户政策，个人持有住房满五年的，过户时可以免征契税和个人所得税，这是一项有利于降低交易成本的税收优惠措施。买卖双方在办理房产过户时，需要携带二手房买卖合同、身份证、原房产证等资料，到当地的房地产交易中心办理。

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