契税二套房如何征收？

契税二套房认定标准2023

2023年契税二套房认定标准如下：

1. 个人购买家庭唯一住房

购买家庭唯一住房的个人，根据房屋面积的大小，契税有不同的税率。面积为90平方米及以下的，契税按照1%征收；面积为90平方米以上的，契税按照1.5%征收。

2. 个人购买家庭第二套改善性住房

购买家庭第二套改善性住房的个人，同样根据房屋面积的大小，契税有不同的税率。面积为90平方米及以下的，契税按照1%征收；面积为90平方米以上的，契税按照2%征收。

3. 个人购买普通住房

个人购买普通住房的契税征收标准也与面积相关。面积在90平方米以下的，契税按照1%征收；面积在90平方米到144平方米的，契税按照2%征收；面积在144平方米以上的，契税按照4%征收。

4. 购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产

对于购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产（如商铺、办公写字楼、商务公寓等），统一按照4%的税率征税。

契税下调的普通住房需满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下；实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下。

综上所述，购买房产契税主要与房屋的面积大小有关，面积越大，所需缴纳的契税也越多。

【法律依据】：《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条和第三十三条。

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