如何减免空置房物业费？

民法典空置房物业费减免政策解析

在《中华人民共和国民法典》中，对于空置房的物业费减免政策做出了明确规定。本文将从以下几个方面进行解析。

开发商原因导致逾期交房，物业费不用缴纳

根据法律规定，如果开发商原因导致房屋交付延迟，在此期间产生的物业费不需要业主支付。然而，有些物业公司可能会以已到达交房时间为理由向业主收取物业费，此时业主有权拒绝支付。这意味着责任在于开发商延误工期，因此业主无需承担物业费用。

配套设施未达标，前期物业费可减免

若业主在入住时发现小区配套设施与合同描述不符，例如绿化面积不够或电梯质量堪忧等问题，业主可以要求减免物业费甚至返还之前所支付的物业费，直到配套设施完备。因此，在与开发商的物业公司签订合同时，业主应注意合同对小区配套设施的准确描述。

物业服务人员应公开相关信息

根据民法典的规定，物业服务人员应以合理的方式向业主公开服务事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等信息，并向业主大会和业主委员会做出报告。

业主应按约定支付物业费

按照约定，业主应向物业服务人员支付物业费。如果物业服务人员已按约定和相关规定提供服务，业主不得以未接受或无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。如果业主违约逾期不支付物业费，物业服务人员可以催告其在合理期限内支付；若合理期限届满仍未支付，物业服务人员可以提起诉讼或申请仲裁。但物业服务人员不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，针对空置房物业费减免政策，开发商原因导致逾期交房的物业费不需要支付。同时，业主在发现配套设施不符合合同约定时，有权要求减免物业费甚至返还已支付的费用。物业服务人员应公开相关信息，而业主也有义务按约定支付物业费。本文对民法典中的相关条款进行了解析，希望能为房产行业从业者提供一定的参考和帮助。

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