夫妻如何避免购房算作二套房？

夫妻两人如何购房避免算作二套房

在购房过程中，夫妻双方只有在双方名下都没有其他房产的情况下，再次购房不会被算作二套房。而什么是二套房呢？二套房是指在借款人家庭中，当借款人、配偶和未成年子女的人均住房面积低于当地平均水平时，再次向商业银行申请住房贷款所购买的房屋。

情况一：父母名下有住房，以未成年子女名义再购房

根据最新政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也被划为家庭范畴。因此，如果以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。

情况二：未成年时名下有房产，成年后再贷款购房

根据目前银行的政策，如果在未成年时名下有房产，成年后再次贷款购房，属于二套房，将按照二套房政策执行。以往的政策则是只要未成年时的房产没有贷款，再申请房贷就不算作二套。

情况三：个人名下有全款购买的住房，再贷款购房

过去，只要个人名下有全款购买的住房，并没有贷款记录，再次贷款购房是不算作二套房的。然而，现在的政策加入了“认房”的要求。即使没有贷过款，只要在房屋产权交易系统中能够查询到名下有房产，在不卖掉房产的情况下申请贷款购房，也会被认定为二套房。
综上所述，为了避免购房被算作二套房，夫妻双方必须确保双方名下都没有其他房产。如果涉及到父母名下有住房的情况，以未成年子女名义再购房会被认定为二套房。未成年时名下有房产，成年后再贷款购房也会被视为二套房。另外，个人名下有全款购买的住房，在不卖掉房产的情况下再次贷款购房也会被认定为二套房。以上是对夫妻两人如何购房避免算作二套房的解释。
购房是一项重要的决策，了解相关政策和规定对夫妻双方非常重要。通过本文的解析，希望能帮助夫妻们更好地理解购房政策，避免因为错误的购房行为导致额外的负担。在购房前，建议夫妻们咨询专业人士，以确保购房过程顺利、合法，并避免不必要的麻烦。

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