物业法2023年的新规定是什么？

物业法2023年有新规定

新规定一：业主应当按照约定支付物业费

《民法典》第二百八十二条规定，业主应当按照约定支付物业费。如果物业已经提供服务，业主不能以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。此外，建设单位、物业服务企业或其他管理人等利用业主共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。例如，小区的挡车杆上的广告、电梯里投放的广告、快递柜和公共停车位等，这些通过公共场所或者公共设施所获得的收益，物业不能私自装进自己的口袋，而应该将赚来的钱发放给小区业主们。

新规定二：业主有权解聘物业

根据《民法典》第二百八十四条规定，业主有权依法解聘建设单位聘请的物业服务企业或其他管理人。过去，业主对物业服务不满意时，只能忍气吞声，生怕物业今后对自己不利。然而，从今年起，业主如果对物业服务不满意，可以选择更换物业。这将极大提升小区物业的服务水平和人们的生活质量。

新规定三：物业保护业主的人身和财产安全

《民法典》第九百四十二条规定，物业服务人应当维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身和财产安全。尽管现在的小区管理比较严格，外人不得随意进出，但仍然会发生被盗被偷的情况，这多半归咎于物业不作为。只要提高警惕，加强巡逻和监控，就能有效避免此类问题，保障业主的财产和人身安全。

新规定四：物业不得威胁业主交物业费

《民法典》第九百四十四条规定，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式威胁业主交物业费。以往，很多小区物业会采取断水断电等方式逼迫业主缴费，严重影响了业主的生活品质。然而，根据新的法典规定，这些行为都是违法的，业主可以运用法律保护自己的合法权益。
综上所述，2023年的物业法有了新规定。业主应按约定支付物业费，同时有权解聘物业服务企业。物业还要保护业主的人身和财产安全，不得通过断水断电等方式威胁业主交物业费。这些新规定将提升小区物业服务水平，保障业主的权益和生活质量。

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