120平的房子契税要交多少钱？

契税计算方法

根据现行契税政策，对于120平米的房子，契税的计算方法是按照总价的1.5%来计征。具体计算公式为契税应纳税额=总价×1.5%。契税的税率为3%至5%，根据不同情况有所差别。

不同情况的计税依据

根据取得土地、房屋所有权的不同情形，契税的计税依据也有所不同。下面列举了几种常见情况：

情形一：土地使用权出售、房屋买卖

如果土地使用权和房屋所有权是通过购买行为取得的，计税依据就是按照土地、房屋权属转移合同确认的成交价格来计算。成交价格包括货币支付以及实物、其他经济利益对应的价款。

情形二：国有土地使用权出让

如果土地使用权是以协议方式出让的，计税依据就是土地出让合同确认的成交价格。如果合同中没有约定价格或者价格明显偏低，征收机关会通过评估机构评定或者土地基准地价来确认计税依据。

情形三：土地使用权互换、房屋互换

对于土地使用权和房屋互换的情况，计税依据是双方互换的差额。计税义务人是支付差价的一方，差额就是计税依据。

情形四：土地使用权赠与、房屋赠与

对于土地使用权和房屋赠与的情况，如果没有标明价格，税务机关会参照市场价格进行核定确认计税依据。

减免和特殊情况

根据契税政策的规定，对于个人购买面积在90平方米及以下且是家庭唯一普通住房的，可以按照1%的税率征收契税。夫妻之间在婚姻关系存续期间变更土地和房屋权属的，可以免征契税。法定继承人通过继承获得土地和房屋的，也可以免征契税。

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