物业法2023年有新规定

物业费新规定：业主权益维护与提升

2023年，民法典对物业费支付和物业服务的管理提出了新规定，旨在保护业主的权益，提升小区的物业服务水平。以下是新规定的主要内容：

1. 物业费支付原则

根据《民法典》第282条规定，业主应按约定支付物业费。如果物业服务人已提供服务，业主不能以未接受或不需要接受物业服务为由拒绝支付物业费。同时，物业服务人利用业主共有部分产生的收入，在扣除合理成本后，应归业主共有。例如，小区的广告收入、快递柜、公共停车位等收益，物业不得私自占有，应将收入发放给业主。

2. 业主权利：解聘物业

根据《民法典》第284条规定，业主有权依法更换建设单位聘请的物业服务企业或其他管理人。以往业主对物业不满意时只能忍气吞声，但从今年起，业主如果对物业的服务不满意，可以选择更换物业，以提升小区物业的服务水平和业主的生活质量。

3. 保障人身和财产安全

《民法典》第942条规定，物业服务人应维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身和财产安全。尽管小区管理相对严格，但仍存在被盗的情况，这很大程度上是物业不作为所致。通过加强巡逻和监控，可以有效避免此类问题，从而更好地保障业主的财产和人身安全。

4. 禁止威逼行为：物业费支付方式

《民法典》第944条规定，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。以往，一些小区物业采取这种方式逼迫业主缴费，严重影响了业主的生活品质。然而，根据新规定，这些行为都属于违法行为，业主可以运用法律武器保护自己的合法权益。
综上所述，新的物业费规定保护了业主的权益，提升了小区的物业服务水平。业主有权选择更换物业服务企业或其他管理人，物业服务人应维护基本秩序，保护业主的人身和财产安全，不得通过断水断电等方式威逼业主交物业费。这些规定的出台将为业主提供更好的生活环境和更高的生活品质。
通过新的物业费规定，业主的权益得到了更好的维护和保护，小区的物业服务水平也将得到提升。希望业主们能够充分了解自己的权益，积极参与物业管理，共同营造一个安全、舒适的居住环境。

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