物业管理新规定有哪些变化？

2023物业新规定

近期，针对物业管理的相关规定进行了更新和调整，以下是2023物业新规定的要点：

合理公开的收费原则

物业公司在收费时必须遵循合理公开的原则。同时，物业公司必须按照国家规定的物业服务收费办法执行，并在物业服务合同中明确约定收费方式和标准。

物业费缴纳方式

根据物业服务合同的约定，业主可以缴纳自己的物业费。对于已竣工但尚未出售的房屋，物业费通常由建设单位承担。

额外服务项目

物业公司可以根据业主的委托提供合同以外的服务项目。具体的报酬将由双方协商确定。

更换物业服务企业

业主有权依法更换建设单位聘请的物业服务企业或其他管理人，以确保物业管理的质量和效益。
根据新规定，物业管理项目主要包括以下几个方面：

公共服务

物业公司负责管理房屋建筑主体以及监督住宅装修的日常工作。此外，他们也负责管理房屋的设备、设施，保持环境卫生，进行绿化管理，配合公安和消防部门维护住宅区内的公共秩序，管理车辆秩序，并提供公众代办服务。同时，物业公司还负责管理物业档案资料，确保信息的完整和安全。

针对性服务

为了满足住户、群体和单位的特定需求，物业管理企业提供针对性的服务工作。这些服务包括日常生活类服务、商业服务、文化、教育、卫生、体育类服务、金融服务、经纪代理中介服务以及社会福利服务。

委托性服务

物业管理企业必须完成最基本的工作，并根据自身能力和住户的要求确定具体的服务项目和内容。他们采取灵活多样的经营机制和服务方式，以人为核心，不断扩展物业管理的广度和深度。此外，物业管理企业还提供特约服务，以补充和完善专项服务。
总的来说，2023物业新规定的出台将进一步规范和提升物业管理的质量和服务水平，为业主创造更好的居住环境。

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