房子办了按揭可以退房吗

房子办了按揭可以退房吗

根据《民法典》第五百六十三条的规定，房子办了按揭后，有以下情形之一的，可以解除合同：

一、不可抗力导致无法实现合同目的

如果因不可抗力原因无法实现合同目的，买房人可以解除合同。

二、明确表示不履行主要债务

在履行期限届满前，一方明确表示或以行动表明不履行主要债务，买房人可以解除合同。

三、迟延履行主要债务

如果一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，买房人可以解除合同。

四、违约行为导致无法实现合同目的

如果一方迟延履行债务或有其他违约行为导致无法实现合同目的，买房人可以解除合同。

五、其他法律规定的情形

除以上情形外，还有其他法律规定的情形可以解除合同。

买房退房的流程

步骤一：买房人发出退房通知

买房人可以通过挂号信、传真或电话向开发商提出退房要求。如果退房是由于开发商的责任导致的，开发商应承担由退房造成的损失，包括贷款利息、首付款存款利息、购房的税费等。如果购房合同中有退房条款的约定，按照约定处理，如果约定的赔偿标准不足以弥补损失，可以要求额外赔偿。如果退房是由于购房者未批准或双方对付款方式无法协商一致等原因导致的，开发商不需要承担赔偿责任。

步骤二：办理各种手续

买房人提出退房要求后的15天内，开发商应退还买房人已支付的全部房款，并负责办理买房人与贷款银行解除或终止合同的所有手续。在这些手续或文件尚未签订之前，开发商应代替买房人向贷款银行支付每月的本金和利息。

步骤三：开发商退还房款

开发商应在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并完成与管理机构或贷款银行的还款手续。如果无法办理以上内容，从买房人发出退房通知后的第16天到买房人收到全部房款之日，开发商应每天向买房人支付相应的费用。
根据《民法典》的规定，办了按揭的房子可以退房，但需要满足特定的情形。买房人在退房时需要提出退房通知，并与开发商办理各种手续，最终开发商应退还房款。在办理退房过程中，需要注意相关法律规定和合同约定，确保自身权益。如果有任何疑问或困惑，建议咨询专业人士或律师的意见。

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