2023年的北京契税怎么算

2023年北京契税计算方法

首套房购买：
房屋面积≤90m2，契税税率为1%；
房屋面积>90m2，契税税率为1.5%。
二套房购买：
房屋面积≤90m2，契税税率为1%；
房屋面积>90m2，契税税率为2%。
三套或以上套数住房、非住宅购买：
不论房屋面积大小，契税税率为3%，无减免情况。

北京房屋契税征收计算标准

北京房屋契税征收计算公式：
应纳税额 = 计税金额 × 适用税率
计税金额为当事人双方签订契约的房产价格，如买价、典价、交换房屋间的差价、赠与房产的现价值等。
税率为3%~5%。
个人购买普通住房且为家庭唯一住房的，减半征收契税。
个人购买90平方米及以下普通住房且为家庭唯一住房的，按1%税率征收契税。
首套房契税征收详情：
购买普通住房，且为家庭唯一住房；
户型面积≤90平方米，契税按1%执行；
户型面积>90平方米且≤144平方米，税率减半征收，实际税率为2%；
户型面积>144平方米，契税税率为4%。
购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，契税税率为4%。

享受契税下调的普通住房条件

住宅小区建筑容积率在1.0以上；
单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下；
实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下。

契税计算方法

契税采用比例税率。计税依据确定后，应纳税额的计算比较简单。
应纳税额的计算公式：
新房应纳税额 = 计税依据 × 税率
二手房应纳税额 = 二手房税率 × 房地产评估价
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
根据2023年北京的契税政策，购买首套房的契税税率根据房屋面积分为1%和1.5%；购买二套房的税率分为1%和2%；购买三套及以上套数住房和非住宅的契税税率为3%。同时，享受契税下调的普通住房需满足一定条件。契税的计算方法是根据计税金额和适用税率进行计算。
请注意，以上内容仅供参考，具体的契税计算还需根据2023年的相关政策和实际情况确定。

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