上海房产交易税费2023新政策有哪些变化？

上海房产交易税费2023新政策简介

一、契税

根据国家规定，房屋买卖需要缴纳契税。住宅类房屋按照房款总价的1%-3%交纳契税，具体比例根据购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否首次购房等因素确定。非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳契税。对于个人购买普通住房且该住房是家庭唯一住房的，契税减半征收。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米按1.5%税率征收，140平米以上按3%税率征收；二次购房都按3%税率征收，不分面积。

二、营业税

营业税包括城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税，税率为5.6%。个人购买超过2年的普通住宅对外销售免征营业税。房产证未满2年且面积在140平方米以上的需要缴纳总房价的5.6%；房产证未满2年且面积在140平方米以下的需要缴纳差额的5.6%；房产证满2年且面积在140平方米以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；房产证满2年且面积在140平方米以下的免征营业税。

三、个税

个税核定征收方式为计税价格乘以1%（或1.5%、3%）。上海市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上且是家庭唯一住宅的，免征个人所得税。

四、印花税

购房者需缴纳印花税，税率为0.05%。印花税是针对合同或有合同性质的凭证、产权转移书据、营业账簿、权利许可证照以及经财政部确定征税的其他凭证所收取的一种税费。

以上是关于2023年上海房产交易税费的主要内容。房产交易涉及的税费种类繁多，具体费用根据购房者的情况而定。购房者在进行房产交易时，需要了解各项税费，并合理规划购房预算。

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