2024年物业管理费新规定

2024年物业管理费新规定

提供服务不达标不缴纳物业费

根据2024年最新规定，物业管理费的缴纳与物业提供的服务质量有着紧密的联系。如若物业公司没有按约定标准提供服务，业主可以选择不缴纳物业费。此外，若物业公司擅自扩大收费范围或提高收费标准，同样不需要交纳物业费。对于尚未交房的房屋，物业费由开发商负责缴纳。然而，如果物业公司或物业人员已按合同约定提供了相应服务，业主不能以未享受或拒绝享受服务为由不缴纳物业费。

物业不能私自保留收益

根据《民法典》第二百八十二条规定，物业通过公共场所或设施所获得的收益属于业主共有。例如小区内的广告、快递柜、公共停车位等，物业不得私自保留这些收益，而应将赚来的钱发放给小区业主们。业主有权解聘物业服务企业或其他管理人，根据《民法典》第二百八十四条的规定，业主可以依法更换物业，从而提升小区物业的管理、工作效率和服务态度，进而提高业主的生活品质。

物业要保障业主安全

根据《民法典》第九百四十二条规定，物业服务人应采取合理措施保护业主的人身和财产安全。尽管小区管理现在相对严格，外人不得随意进出，但仍然存在被偷盗的情况。物业应加强巡逻和监控，提高警惕，有效避免此类问题的发生，以保障业主的财产和人身安全。

禁止以断水断电威逼业主交物业费

根据《民法典》第九百四十四条规定，物业服务人不得以停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。过去，许多小区物业存在通过断水断电等手段威逼业主缴费的行为，严重影响了业主的生活品质。然而，根据新的法律规定，这些行为都属于违法行为，业主可以运用法律武器保护自己的合法权益。

处理物业纠纷的方式

在物业纠纷处理方面，当事人首先应进行协商。如果无法达成一致，可以寻求居委会或村委会的调解。如果对调解结果不满意，可以选择向法院起诉，也可以直接向法院起诉，寻求解决方案。根据《民法典》相关条款，受损害的一方可以选择请求违约责任或侵权责任。物业纠纷可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等方式解决。
根据2024年最新的物业管理费规定，业主有权要求物业提供高质量的服务。物业不能私自保留收益，而应将收益发放给业主。物业还应保障业主的人身和财产安全，禁止以断水断电等方式威逼业主交物业费。在处理物业纠纷时，当事人可以通过协商、调解或诉讼等方式解决问题。这些规定将提高小区物业的服务质量，保障业主的权益，提升业主的生活品质。

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