2023年房子过户新政策

房屋过户税费政策

根据2023年房屋过户新政策，房屋过户将涉及以下税费政策：
- 印花税：按照房款的3元/平方米计算。
- 交易费：按照每平方米3元计算。
- 营业税：对于未满2年的全额房产证和普通房屋，需要缴纳营业税。满2年的普通房屋可以减免营业税。
- 个人所得税：房款的1%。对于满5年的普通房屋可以减免个人所得税。如果是家庭的唯一住宅，但购买时间不足5年，则需要先以纳税保证金的形式缴纳税款。在一年内重新购买房产并取得产权后，可以全额或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。地税局将审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据。

直属亲属过户政策

在直属亲属过户方面，有以下政策：
1. 房产继承：继承人可以通过继承方式获得房产，不需要支付房屋本身的价格。子女继承父母的房屋时，不需要缴纳契税，只需要支付公证费和工本费。但是继承需要在遗产人去世后办理产权过户手续，过户手续较为复杂。
2. 赠与过户：赠与房屋需要缴纳3%的契税以及赠与双方各自交纳千分之五的印花税，总计为税费。在个人所得税方面也有严格的规定。特定情况下，如无偿赠与配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹，以及对承担直接抚养或赡养义务的抚养人或赡养人进行赠与，可以免征营业税和个人所得税。其他情况仍需缴纳相关费用，具体比例各地有具体规定。此外，赠与房屋再次交易时仍会收取各类税费，成本较高。
3. 买卖过户：父母将房屋“卖”给孩子，虽然名义上是“卖”，但无需支付房款，主要需要支付各类税费。在2017年新政实施后，买卖过户的契税费用远低于赠与，对房屋再次出售的影响也较小，因此买卖过户成为人们的重要选择。买卖过户相对风险较低。
2023年的房屋过户新政策对于税费方面做出了一些调整，卖方夫妻双方名下是否有其他房产成为家庭唯一住宅的重要依据。在直属亲属过户方面，房产继承相对费用较少，但手续较为复杂；赠与过户需要支付较高的税费，而买卖过户则成为人们更为保险的选择。根据具体情况选择合适的过户方式，可以更好地遵循新政策并减少费用和风险。

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