2023年二手房买卖过户新政策是什么

2023年二手房买卖过户新政策是什么

税费约定需明确，避免纠纷

根据新政策，买卖双方在签订合同时应明确约定交易纳税申报方式，特别是对于个人所得税的征收差额20%的部分。此前出现的纠纷多因没有明确约定纳税申报方式而产生。购房者应在合同中明确约定交易纳税申报方式，以防止任何一方以此为借口毁约。

规避限购、限贷风险需谨慎选择交易方式

律师提醒，采用“阴阳合同”、“借名购房”等规避限购、限贷措施的交易方式存在巨大风险。购房者应确保自身符合购房条件，避免使用借名购房的方式。业主在选择买方时，应谨慎选择符合条件的优质买方，以降低交易风险。

购买学位房需留意合法性和学位保障

购买学位房时，应确保房屋属于学校学区范围，并存在学位。购房者可在合同中明确约定，一旦房屋没有学位，可以解除合同并由业主承担相关损失。此外，购房者还应注意赎楼方式，建议选择支付短期利息而不是一笔款赎楼，以避免纠纷。

购买二手房需注意事项

在购买二手房之前，需明确议价期限，并进行实地调查，了解房屋的居住情况和产权情况。在付款后，务必收取合法收据。房屋过户时，应进行验收，特别注意水电煤话等他项过户。这些注意事项将有助于保障购买二手房的合法权益。
2023年二手房买卖过户新政策的出台，对于房产交易的各方有着重要的影响。为了确保交易顺利进行，买卖双方应明确约定税费、避免规避限购、限贷方式、留意学位房的合法性和学位保障，并注意购买二手房的相关事项。只有在充分了解和遵守相关政策的前提下，才能更好地保护自己的权益，实现房产交易的顺利进行。

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