2024物业费新规定

2024物业费新规定

民法典物业费新规定是什么?

根据2024年的民法典物业费新规定，业主应按约定支付物业费，并不能以未接受或不需要相关物业服务为由拒绝支付。如果业主逾期未支付物业费，物业服务人有权催告其在合理期限内支付。如果在合理期限内仍未支付，物业管理人有权采取公权力救济，但不得停止供电、供气等方式催交物业费。
此外，《民法典》还明确了利用业主共有部分产生的收入的归属问题。例如，小区内的广告、快递柜、公共停车位等通过公共场所或设施获得的收益，应归属于业主共有，而不是私自由物业保留。同时，业主有权解聘物业服务企业或其他管理人，如果对物业服务不满意，可以选择更换物业。

物业保护业主权益

根据新规定，物业服务人有责任维护物业服务区域的基本秩序，并采取合理措施保护业主的人身和财产安全。加强巡逻和监控等安全措施可以有效避免财产被盗或人身安全受到威胁的问题。
此外，新规定明确规定物业服务人不得以停止供电、供水、供热、供燃气等方式威逼业主交纳物业费。过去，一些物业存在通过断水断电等方式逼迫业主缴费的行为，严重影响了业主的生活品质。根据新规定，这种行为属于违法行为，业主可以通过法律保护自己的合法权益。

物业纠纷处理方式

在处理物业纠纷时，当事人可以先进行协商解决。如果协商不成功，可以找居委会或村委会进行调解。如果对调解结果不满意，当事人可以选择直接向法院起诉。根据相关法律规定，受损害方可以选择请求违约责任或侵权责任，并通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决物权纠纷。
2024年的物业费新规定为业主和物业之间的关系提供了更明确的法律依据。业主应按约定支付物业费，同时物业也有责任保护业主的权益和安全。在处理物业纠纷时，通过协商、调解或诉讼等方式解决问题。这些规定有助于提升小区物业服务水平，保障业主的合法权益，推动社区和谐发展。
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