2023最新购房政策，有什么变化

2023最新购房政策

首付款比例和贷款额度

根据最新购房政策，购房者首次使用公积金的话，如果房屋建筑面积在90平方米及以下，那么最低首付款比例为房屋总价的20%。而如果购买的房屋面积大于90平方米，那么最低首付款比例要达到30%以上。此外，贷款额度是根据购房者的公积金缴存额来计算的。如果个人的缴存额超过600元，那么可以贷款80万。当然，贷款额度还会根据不同的等级有所不同，最高可达到104万。

购房契税政策

根据现行政策规定，个人购买住房的契税也有差别化税率。如果购买的是普通住房，并且该住房是购买者家庭唯一的住房，那么购买的普通商品住宅户型面积在90平方米及以下的，契税税率为1%。如果户型面积在90平方米到144平方米之间，税率减半，即为2%。而购买的住宅户型面积在144平方米以上的话，契税税率为4%。对于购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，如商铺、办公写字楼、商务公寓等，统一按照4%的税率征税。

购房贷款利率和额度

根据最新政策，商业贷款的利率为6.55%，而公积金贷款的利率为4%至5%。此外，商业贷款的放款时间相对较快，而公积金贷款的放款时间较慢。在贷款额度方面，商业贷款一般没有限制，而公积金贷款有一定的限制，不同地区规定会有所不同，一般最高额度在40万元至80万元之间。需要注意的是，公积金贷款只能对缴存对象办理，而商业贷款则没有这个限制。

个人住房转让营业税政策

根据财政部和国家税务总局发布的通知，个人将购买不足2年的住房对外销售时，需要全额征收营业税。如果个人购买2年以上的非普通住房对外销售，那么按照销售收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税。而如果个人购买2年以上的普通住房对外销售，是免征营业税的。

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