满五和满二的区别是什么

满五和满二的区别

产权年限：

满二是指从获得不动产权证或契税票出票日开始，至今满两年；满五是指从获得不动产权证或契税票出票日开始，至今满五年或超过五年。家庭只能在该省内有且只有一套住房。

交易税费：

满五的新房不需要交纳个人所得税和增值税；满二只能免征增值税。无论是普通住宅还是非普通住宅，只要满两年就可以免征增值税。

满两年：

指从购买房屋过户缴纳契税开始算起至今已经满两年。时间从缴纳契税出具发票的日期开始计算。

满五年：

指不动产权证出证日或契税票出票日算起至今已经满五年或超过五年。从首次缴纳契税开具发票的日期开始计算至今已经时隔五年。

税费差异：

房子满两年和满五年在税费上有所不同。增值税及附加对满二年和满五年的房子是相同的，普通住宅免征，非普通住宅征收差额5.6%。不同之处在于个人所得税，满二年的房子可以免除增值税，但不免个人所得税。

在购买二手房时，人们喜欢选择满两年和满五年的房子，因为这些房子可以享受税费优惠政策。

满五和满二是在房产交易中常见的概念，对于购房者来说，了解这两者的区别是非常重要的。满五和满二的区别主要体现在产权年限和交易税费上。

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