二套房契税新政策2023年

二套房契税新政策2023

一、二套房契税新政策

根据最新的二套房契税新政策，对于个人购买家庭的唯一住房，面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为1.5%。对于个人购买家庭的第二套改善性住房，面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为2%。此外，购买非普通住房、二套及以上住房以及商业投资性房产的契税税率为4%。享受契税下调的普通住房需要满足三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下。然而，二套房和三套房不享受契税优惠政策。

二、二套房首付新政策

根据新政策，二套房的首付款一般是首套房的两倍，即3-4%。需要注意的是，家庭唯一住房不一定是首套房，即使已经购买了一套房子并卖掉了，再购买的住房也算是二套房。但是只要名下确实只有一套房子，就可以申请家庭唯一住房。契税税率的调整幅度在3%至5%之间，由各省市自治区和直辖市的人民政府根据实际情况自行决定。

三、主要省市契税政策调整

以下是一些主要省市的契税政策调整：

- 江西、湖北、河北、河南市的南昌、海口和铜陵对家庭唯一普通商品住房的契税进行了减半；90平方米以下且家庭唯一的普通住宅，契税税率为1%。

- 江苏、福建和天津的首套房在90平方米以下，契税税率为1%；在90-144平方米之间，契税税率为1.5%；在144平方米以上，契税税率为3%。

- 黄山的契税按照首套执行并减半。

- 浏阳为创业人才购房契税减半，商用物业征收30%的契税。

- 湖州和宣城的144平方米以下普通住宅契税全免。

- 包头的首套房契税全免，而二套房以上的新建房契税减半。

- 潍坊购买90平方米以下住房的契税全免；购买90至144平方米住房及300平方米以下用于创业的，契税减半。

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